103 Avenue PETITE-ROCHELLE · Bonaventure
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302396058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
05045302396058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 700 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 73 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 336 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 465 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 333 077 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 119 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 371 795 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 468 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 204 114 $ Poids 33 % |
| 9 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 498 $ Poids 32 % |
| 10 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 496 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 425 541 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 176 $ Poids 23 % |
| 12 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 218 142 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.