105 Avenue PETITE-ROCHELLE · Bonaventure
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302396259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
05045302396259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 76 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 793 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 100 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 357 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 323 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 442 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −825 $ | 196 009 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 262 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 480 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 724 $ Poids 36 % |
| 9 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 224 744 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 590 $ Poids 16 % |
| 11 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 335 $ Poids 11 % |
| 12 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 191 231 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.