109 Avenue PETITE-ROCHELLE · Bonaventure
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302397633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
05045302397633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 73 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 324 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 78 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 358 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 67 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 390 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 322 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 394 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 197 178 $ Poids 44 % |
| 8 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 466 $ Poids 41 % |
| 9 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 225 691 $ Poids 33 % |
| 10 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 452 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 410 533 $ Poids 32 % |
| 11 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 348 355 $ Poids 20 % |
| 12 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 267 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.