126 Avenue THOMAS-GRAVEL · Bonaventure
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 1 073 $/m² · 377,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302399556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
05045302399556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 92 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 748 m · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 823 $ Poids 14 % |
| 2 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 857 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 134 458 $ Poids 0 % |
| 3 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 212 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 625 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 505 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 288 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 469 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 452 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 486 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.