127 Avenue THOMAS-GRAVEL · Bonaventure
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 890 $/m² · 461,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302490911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
05045302490911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 93 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 792 m · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 3 % |
| 2 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 905 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 126 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 192 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 622 574 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 543 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 885 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 476 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.