126 Route FOREST · Bonaventure
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 113,1 m² · constr. 1890 · terrain 145 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 107 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302507357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
05045302507357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 67 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 907 $ Poids 12 % |
| 2 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 283 $ Poids 9 % |
| 3 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 324 904 $ Poids 9 % |
| 4 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 625 $ Poids 9 % |
| 5 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 471 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 085 $ Poids 7 % |
| 7 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 091 $ Poids 6 % |
| 8 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 931 $ Poids 6 % |
| 9 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 968 $ Poids 4 % |
| 12 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 062 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.