173 Avenue PORT-ROYAL · Bonaventure
Valeur estimée
606 500 $
Autre · 569 $/m² · 1 065,3 m² · constr. 2019 · terrain 127 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 065,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 070,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 100 $
Rôle antérieur 2 007 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302550371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
2 071 600 $
Rôle antérieur
2 007 200 $
ID provincial
05045302550371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 98 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Bonaventure 2026-03-02 · 999 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 42 % |
| 2 | 144, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 77 104 $ Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 893 $ Poids 13 % |
| 3 | 124, avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 103, rue Charpentier, Bonaventure 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (296 $/m²) 539,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.