295 Chemin THIVIERGE · Bonaventure
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 115,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 102 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302806202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
05045302806202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 58 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 410 $ Poids 32 % |
| 3 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 289 185 $ Poids 16 % |
| 4 | 308, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 756 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 459 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 330 842 $ Poids 7 % |
| 5 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 203 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rang 2 Est, Saint-Siméon 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 276 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 166 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.