104 Rue BOURDON · Bonaventure
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 116,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312306435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
05045312306435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 88 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 397 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 407 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +14 643 $ | 377 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 531 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 495 $ Poids 58 % |
| 7 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 38 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 419 795 $ Poids 41 % |
| 9 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 500 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 987 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 795 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 164 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 237 334 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.