104 Rue RAYMOND-BOURDAGES · Bonaventure
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 100,7 m² · constr. 1930 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312306459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
05045312306459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 66 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 26 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 363 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 306 859 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 346 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 785 $ Poids 41 % |
| 8 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 892 $ Poids 40 % |
| 9 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 544 $ Poids 34 % |
| 10 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 502 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 416 336 $ Poids 29 % |
| 11 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 934 $ Poids 21 % |
| 12 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 006 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.