104 Avenue PETITE-ROCHELLE · Bonaventure
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 179,1 m² · constr. 1965 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 188 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312307625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
05045312307625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 74 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 646 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 100 202 $ Poids 21 % |
| 2 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 443 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +102 764 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 600 088 $ Poids 19 % |
| 3 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 442 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 251 125 $ Poids 19 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 976 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 113 $ Poids 17 % |
| 5 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 435 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 276 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 310 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 423 886 $ Poids 8 % |
| 7 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 265 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 797 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 363 940 $ Poids 4 % |
| 9 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 268 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 428 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.