128 Rue BEAUBASSIN · Bonaventure
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 190,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 299 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312310501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
05045312310501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 94 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 140 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 082 $ Poids 21 % |
| 2 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 973 $ Poids 10 % |
| 3 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +124 658 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 621 982 $ Poids 7 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 554 $ Poids 7 % |
| 5 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 273 262 $ Poids 7 % |
| 6 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 966 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 288 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 492 $ Poids 4 % |
| 8 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 531 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 808 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 2 % |
| 10 | 122, Rue Bourmer, Bonaventure 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (1 866 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.