146 Avenue GRAND-PRE · Bonaventure
Valeur estimée
396 300 $
Autre · 558 $/m² · 709,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ -7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312326333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
119584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
05045312326333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 92 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Bonaventure 2026-03-02 · 614 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 55 % |
| 2 | 144, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-01-23 · 67 m · Vendu 77 104 $ Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 893 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-09 · 221 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 26 % |
| 4 | 103, rue Charpentier, Bonaventure 2024-06-12 · 114 m · Vendu 160 000 $ (296 $/m²) 539,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 912 $ Poids 12 % |
| 5 | 191A-191D, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-11-26 · 499 m · Vendu 346 975 $ (1 160 $/m²) 299,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +86 744 $ · Ajust. âge −34 697 $ | 431 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.