104 Rue CHARLES-MARCIL · Bonaventure
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312336738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
05045312336738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 89 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 346 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 365 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 730 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 781 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 98 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 075 $ Poids 62 % |
| 5 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 605 $ Poids 57 % |
| 6 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 693 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 476 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 350 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 407 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 254 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 180 $ Poids 36 % |
| 10 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 964 m · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 236 701 $ Poids 30 % |
| 11 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 659 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 312 455 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.