158 Avenue GRAND-PRE · Bonaventure
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 75,6 m² · constr. 1875 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 71 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312337979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
05045312337979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 52 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 570 $ Poids 31 % |
| 2 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 31 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 217 057 $ Poids 29 % |
| 3 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 386 m · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 633 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 259 833 $ Poids 28 % |
| 5 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 931 $ Poids 25 % |
| 6 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 156 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, Rue Beaubassin, Bonaventure 2024-12-10 · 788 m · Vendu 375 000 $ (6 127 $/m²) 61,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 547 $ Poids 20 % |
| 8 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 622 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 366 108 $ Poids 20 % |
| 9 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 186 224 $ Poids 19 % |
| 10 | 113, Rue de la Gare, Bonaventure 2024-11-01 · 916 m · Vendu 128 000 $ (2 109 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 155 879 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 266 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 075 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.