155 Avenue GRAND-PRE · Bonaventure
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 142,3 m² · constr. 1960 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312338120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
05045312338120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 69 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 567 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 527 502 $ Poids 57 % |
| 2 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 698 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 129 $ Poids 56 % |
| 3 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 188 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 244 534 $ Poids 42 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 182 $ Poids 35 % |
| 5 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 463 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 255 985 $ Poids 17 % |
| 7 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 321 188 $ Poids 17 % |
| 8 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 750 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 90 325 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 314 961 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.