163 Avenue GRAND-PRE · Bonaventure
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312338413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
05045312338413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 77 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 203 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 358 253 $ Poids 70 % |
| 2 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 445 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 580 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 488 645 $ Poids 67 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 364 011 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 46 % |
| 6 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 151 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 234 943 $ Poids 44 % |
| 7 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 877 $ Poids 32 % |
| 8 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 910 m · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 232 650 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 306 534 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 499 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 241 632 $ Poids 22 % |
| 11 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 737 m · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 367 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 251 686 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.