165 Avenue GRAND-PRE · Bonaventure
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 128 m² · constr. 1875 · terrain 1 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312338685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
05045312338685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 67 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 590 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 499 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 199 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 346 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 245 $ Poids 50 % |
| 5 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 119 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 754 $ Poids 37 % |
| 7 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 443 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 878 m · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 829 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 264 $ Poids 24 % |
| 10 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 532 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 209 167 $ Poids 21 % |
| 11 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 329 $ Poids 18 % |
| 12 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 704 m · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 375 290 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.