160 Avenue GRAND-PRE · Bonaventure
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 153,1 m² · constr. 1932 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312348061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
05045312348061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 70 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 645 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 548 805 $ Poids 42 % |
| 2 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 202 705 $ Poids 39 % |
| 3 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 131 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 225 796 $ Poids 33 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 439 $ Poids 26 % |
| 5 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 569 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 785 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 93 224 $ Poids 19 % |
| 7 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 535 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 242 924 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.