174 Avenue GRAND-PRE · Bonaventure
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 137,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 137 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312358348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
05045312358348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 69 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 725 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 518 823 $ Poids 57 % |
| 2 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 930 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 194 461 $ Poids 52 % |
| 3 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 83 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 217 581 $ Poids 45 % |
| 4 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 316 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 360 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 897 $ Poids 28 % |
| 6 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 101 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 769 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 684 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 580 $ Poids 17 % |
| 9 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 005 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.