125 Rue FABIEN-BUGEAUD · Bonaventure
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 152,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312430984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
05045312430984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 91 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 545 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 547 029 $ Poids 45 % |
| 2 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 874 m · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 557 $ Poids 38 % |
| 3 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 141 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 241 $ Poids 34 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 387 $ Poids 27 % |
| 5 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 282 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 105 888 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-04-15 · 693 m · Vendu 182 000 $ (1 457 $/m²) 124,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 263 198 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.