104 Rue BOISHEBERT · Bonaventure
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 125 m² · constr. 1985 · terrain 1 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312451921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
05045312451921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 88 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 367 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +19 524 $ | 394 286 $ Poids 63 % |
| 2 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 734 m · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 400 871 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 230 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 440 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 165 $ Poids 35 % |
| 7 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 567 m · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 313 $ Poids 33 % |
| 8 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 351 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 361 m · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 378 958 $ Poids 24 % |
| 10 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 671 $ Poids 23 % |
| 11 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 952 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.