104 Rue PLAISANCE · Bonaventure
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 95,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312482796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
05045312482796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 86 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 678 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 287 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 973 m · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 727 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 327 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 934 $ Poids 47 % |
| 8 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 688 m · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 364 808 $ Poids 42 % |
| 9 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 666 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 237 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 256 m · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 379 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.