271 Route FOREST · Bonaventure
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 130 m² · constr. 2020 · terrain 4 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312729626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
05045312729626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 96 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 405 $ Poids 31 % |
| 3 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 815 $ Poids 20 % |
| 4 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 133 527 $ Poids 7 % |
| 5 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 821 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 545 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 414 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 443 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.