245 Chemin THIVIERGE · Bonaventure
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 165,7 m² · constr. 1951 · terrain 4 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312802625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
05045312802625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 84 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 334 709 $ Poids 19 % |
| 2 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 768 m · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 905 $ Poids 18 % |
| 3 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 145 719 $ Poids 7 % |
| 4 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 210 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.