281 Route FOREST · Bonaventure
Valeur estimée
233 200 $
Autre · 2 557 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 92 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312831272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
05045312831272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 65 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 115 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 280 031 $ Poids 67 % |
| 2 | 308, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (2 756 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 459 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 337 342 $ Poids 3 % |
| 3 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 340 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, Place de l'Acadie, Bonaventure 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 290 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, chemin Ludger-Leblanc, Bonaventure 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 230 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 331 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, Route Dion, Bonaventure 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 304 $/m²) 76,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +500 $ | 128 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 158A et 158B, rue des Peter, Bonaventure 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 397 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 320 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, Place de l' Acadie, Bonaventure 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 295 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.