246 Chemin THIVIERGE · Bonaventure
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 211,5 m² · constr. 1896 · terrain 123 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 649,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312839625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
05045312839625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 94 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-07-10 · 867 m · Vendu 625 000 $ (2 576 $/m²) 242,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 414 $ Poids 37 % |
| 2 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 368 767 $ Poids 7 % |
| 3 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 996 $ Poids 6 % |
| 4 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 322 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 140 760 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +110 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.