107 Rue GARE · Bonaventure
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 120 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322412471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
05045322412471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 72 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 780 m · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 273 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 294 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 217 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 858 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 678 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 888 m · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −825 $ | 190 274 $ Poids 35 % |
| 6 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 346 115 $ Poids 30 % |
| 8 | 161, rue des Peter, Bonaventure 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 381 317 $ Poids 18 % |
| 9 | 115, Rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2024-03-12 · 796 m · Vendu 285 000 $ (2 896 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 612 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.