109 Rue GARE · Bonaventure
Valeur estimée
204 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 663 $/m² · 76,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 80 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322412573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
05045322412573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 58 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place de l'Acadie, Bonaventure 2025-08-08 · 561 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 260 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 77 104 $ Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 099 $ Poids 21 % |
| 3 | 115, Place de l' Acadie, Bonaventure 2024-04-19 · 467 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 149 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 290 384 $ Poids 20 % |
| 4 | 134, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 263 948 $ Poids 14 % |
| 5 | 124, avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 218 $ Poids 12 % |
| 6 | 158A et 158B, rue des Peter, Bonaventure 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 054 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 638 $ Poids 3 % |
| 7 | 108, place de l'Acadie, Bonaventure 2025-07-02 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-30 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 377 $/m²) 115,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, avenue Thomas-Gravel, Bonaventure 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 231 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.