158 Avenue BEAUSEJOUR · Bonaventure
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 159,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322450626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
05045322450626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 88 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 326 m · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 505 $ Poids 52 % |
| 2 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 773 $ Poids 16 % |
| 3 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 99 027 $ Poids 7 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 220 $ Poids 3 % |
| 5 | 183, route Bourdages, Bonaventure 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 231 $/m²) 138,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 143 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +61 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.