102 Rue LOUISIANE · Bonaventure
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 128 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322473381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
05045322473381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 71 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 214 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 386 m · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 291 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 308 481 $ Poids 41 % |
| 5 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 153 $ Poids 39 % |
| 6 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 599 m · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 203 369 $ Poids 23 % |
| 7 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 722 $ Poids 23 % |
| 8 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 188 798 $ Poids 20 % |
| 9 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 808 m · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 183 348 $ Poids 18 % |
| 10 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 923 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, rue Bourdon, Bonaventure 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 515 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 342 304 $ Poids 17 % |
| 12 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −21 151 $ | 307 333 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.