103 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 120,4 m² · constr. 2013 · terrain 34 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 740,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322475746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
05045322475746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
314 700 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 87 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 684 m · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 455 $ Poids 34 % |
| 3 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 299 m · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 273 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 023 $ Poids 31 % |
| 5 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 400 608 $ Poids 23 % |
| 6 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 909 m · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 417 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 930 m · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 223 284 $ Poids 17 % |
| 9 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 608 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 091 $ Poids 17 % |
| 11 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 509 356 $ Poids 14 % |
| 12 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 688 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.