103 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 218,3 m² · constr. 1920 · terrain 6 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 919,4 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322493517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
05045322493517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 700 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 80 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 188 m · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 327 167 $ Poids 10 % |
| 2 | 140, Avenue de Port-Royal, Bonaventure 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 055 $/m²) 256 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 240 831 $ Poids 2 % |
| 3 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 110 723 $ Poids 1 % |
| 4 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 351 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, Rue Bourmer, Bonaventure 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (1 866 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 339 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (2 576 $/m²) 242,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 3.5 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 147 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, route Bourdages, Bonaventure 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 231 $/m²) 138,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 224 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.