142 Chemin LUDGER-LEBLANC · Bonaventure
Valeur estimée
294 900 $
Chalet · 2 713 $/m² · 108,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 113 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323134243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
05045323134243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 76 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 384 615 $ Poids 50 % |
| 2 | 308, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 756 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 459 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 373 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 332 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 452 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.