116 Chemin TRACADIECHE · Bonaventure
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 160,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332345588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
05045332345588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 84 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 968 m · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 284 766 $ Poids 35 % |
| 2 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 501 $ Poids 4 % |
| 3 | 183, route Bourdages, Bonaventure 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 231 $/m²) 138,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 724 $ Poids 2 % |
| 4 | 116, Rue de Beaubassin, Bonaventure 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 106 416 $ Poids 2 % |
| 5 | 147, avenue de Port-Royal, Bonaventure 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 330 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.