112 Chemin TRACADIECHE · Bonaventure
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 115,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332356560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
05045332356560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 79 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 858 m · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 388 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 276 731 $ Poids 27 % |
| 3 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 321 709 $ Poids 26 % |
| 4 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 178 $ Poids 15 % |
| 5 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 395 171 $ Poids 11 % |
| 6 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 538 $ Poids 8 % |
| 7 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 219 251 $ Poids 8 % |
| 8 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +29 286 $ | 389 932 $ Poids 7 % |
| 10 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 374 246 $ Poids 7 % |
| 11 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 379 $ Poids 5 % |
| 12 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.