105 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 118,1 m² · constr. 2017 · terrain 7 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 018,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332404221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
05045332404221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 400 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 92 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 563 $ Poids 46 % |
| 3 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 891 m · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 526 $ Poids 31 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 324 $ Poids 25 % |
| 5 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 397 261 $ Poids 18 % |
| 6 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 420 809 $ Poids 16 % |
| 7 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 221 465 $ Poids 16 % |
| 8 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 436 $ Poids 16 % |
| 9 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 451 $ Poids 15 % |
| 10 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 417 $ Poids 12 % |
| 11 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 325 041 $ Poids 10 % |
| 12 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 514 839 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.