123 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 9 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 809,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332426621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
05045332426621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 87 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 372 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 886 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 267 405 $ Poids 40 % |
| 3 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 242 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 566 $ Poids 17 % |
| 5 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 360 635 $ Poids 12 % |
| 6 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 219 837 $ Poids 12 % |
| 7 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 492 $ Poids 12 % |
| 8 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +13 016 $ | 376 281 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 689 $ Poids 7 % |
| 11 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 315 211 $ Poids 6 % |
| 12 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.