118 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 54 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 651,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332461395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
05045332461395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 89 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 233 $ Poids 41 % |
| 3 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 231 671 $ Poids 19 % |
| 4 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 360 772 $ Poids 13 % |
| 5 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 209 481 $ Poids 10 % |
| 6 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 374 432 $ Poids 9 % |
| 8 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 298 728 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 347 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +4 881 $ | 356 795 $ Poids 7 % |
| 12 | 323, Route Henry, Bonaventure 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 83 000 $ (819 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 259 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.