138 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 129,5 m² · constr. 1932 · terrain 3 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332476576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
05045332476576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 75 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 669 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 658 $ Poids 33 % |
| 3 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 086 $ Poids 10 % |
| 4 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 377 531 $ Poids 4 % |
| 5 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 196 981 $ Poids 4 % |
| 6 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 201 $ Poids 4 % |
| 7 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 208 616 $ Poids 4 % |
| 8 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 281 008 $ Poids 3 % |
| 9 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 348 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 255 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 185 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.