Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
172 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 24 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 652,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
7 900 $
Rôle antérieur 8 700 $ -9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332779420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
05045332779420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 51 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 320 510 $ Poids 23 % |
| 2 | 267, Route de la Rivière, Bonaventure 2024-04-12 · 638 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 822 $ Poids 14 % |
| 3 | 216, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 11 % |
| 4 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 140 116 $ Poids 8 % |
| 5 | 270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 576 $/m²) 242,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 474 $ Poids 7 % |
| 7 | 109, Chemin des Saumoniers, Bonaventure 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (4 201 $/m²) 55,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 255 484 $ Poids 5 % |
| 8 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 5 % |
| 9 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 258 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 242, chemin Thivierge, Bonaventure 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 323, Route Henry, Bonaventure 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 83 000 $ (819 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 88 607 $ Poids 3 % |
| 12 | 333, route Henry, Bonaventure 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.