158 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
203 900 $
Chalet · 2 109 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 83 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342447145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
05045342447145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 58 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route Henry, Bonaventure 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 83 000 $ (819 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 097 $ Poids 30 % |
| 2 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 341 424 $ Poids 21 % |
| 3 | 256, Route Henry, Bonaventure 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 738 $ Poids 17 % |
| 4 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 712 $ Poids 16 % |
| 5 | 333, route Henry, Bonaventure 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 648 $ Poids 5 % |
| 6 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 580 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 402 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 909 $ Poids 2 % |
| 9 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 204 541 $ Poids 2 % |
| 10 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 228 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 370 907 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.