204 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 139 m² · constr. 2014 · terrain 15 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 419,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342539614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
05045342539614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 87 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 170 $ Poids 14 % |
| 2 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 290 951 $ Poids 6 % |
| 3 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 311 604 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 136 601 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 544 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 427 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 548 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 440 $/m²) 125 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.