246 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 127,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 139 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342628765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
05045342628765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 69 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 280 426 $ Poids 6 % |
| 2 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 006 $ Poids 4 % |
| 3 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 124 297 $ Poids 2 % |
| 4 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 373 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 195 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 209 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.