212 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 123,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342631033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
05045342631033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±237.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 55 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route Henry, Bonaventure 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (819 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 101 314 $ Poids 29 % |
| 2 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 341 603 $ Poids 14 % |
| 3 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 076 $ Poids 3 % |
| 4 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 227 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 368 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 246 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 206 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 355 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −22 778 $ | 349 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 229 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue des Peter, Bonaventure 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 501 000 $ (3 945 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.