283 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
256 600 $
Chalet · 1 822 $/m² · 140,8 m² · constr. 1973 · terrain 47 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 021,5 m²
Frontage
199,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342708668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
05045342708668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
314 700 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 69 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 161 $ Poids 21 % |
| 2 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 137 216 $ Poids 8 % |
| 3 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 469 $ Poids 3 % |
| 4 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 394 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.