269 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 218,9 m² · constr. 1935 · terrain 4 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342715922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
05045342715922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 84 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 359 868 $ Poids 4 % |
| 2 | 220, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 576 $/m²) 242,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 946 $ Poids 3 % |
| 3 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 155 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 327 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 576 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.