258 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 111,5 m² · constr. 1996 · terrain 226 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 404,8 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342721576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
05045342721576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±224.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 69 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route Henry, Bonaventure 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 83 000 $ (819 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 103 160 $ Poids 39 % |
| 2 | 333, route Henry, Bonaventure 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 388 $ Poids 18 % |
| 3 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 194 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 334 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 413 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 376 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 216 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.