265 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 146,5 m² · constr. 1933 · terrain 2 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342723058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
05045342723058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 73 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 294 604 $ Poids 17 % |
| 2 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 129 892 $ Poids 6 % |
| 3 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 198 $ Poids 2 % |
| 4 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 348 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.