278 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 132,3 m² · constr. 1935 · terrain 3 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342726915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
05045342726915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 73 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 284 926 $ Poids 12 % |
| 2 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 126 073 $ Poids 4 % |
| 3 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 979 $ Poids 2 % |
| 4 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, Chemin Thivierge, Bonaventure 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 381 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.